В последние дни в сфере жилищного контроля произошли значительные изменения, касающиеся работы управляющих компаний и их взаимодействия с собственниками жилья. Эти изменения были инициированы новыми поправками к Жилищному кодексу Российской Федерации и направлены на оптимизацию контроля за управлением многоквартирными домами. Полный текст изменений можно найти на сайте Департамента внутреннего контроля и надзора.
Согласно новым правилам, упраздняется муниципальный жилищный контроль, а его функции передаются органам государственного жилищного надзора. В нашем регионе этот контроль теперь будет осуществляться Департаментом внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа (ДВКН НАО). Это изменение, зафиксированное в статье 20 ЖК РФ, призвано упростить и улучшить систему жилищного надзора.
Также внесены изменения в порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с новой редакцией статьи 161.1 ЖК РФ, решение о выборе членов совета многоквартирного дома теперь должно оформляться протоколом, который подписывается не только собственниками, но и избранными членами совета. Это нововведение направлено на повышение прозрачности и легитимности решений, принимаемых общим собранием.
Дополнительно, в статье 161.1 ЖК РФ уточняется порядок и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Это позволит обеспечить более четкий контроль за выполнением обязательств управляющих компаний перед собственниками жилья.
Правила также дают возможность общему собранию собственников передать полномочия председателя совета многоквартирного дома совместно с другими его членами. Это нововведение, описанное в части 8.2 статьи 161.1, может способствовать более активному участию собственников в управлении своим жильем и повышению эффективности работы совета.
Важным изменением стало упразднение лицензионных комиссий на уровне субъектов Российской Федерации, что означает, что лицензирование деятельности управляющих компаний будет теперь осуществляться исключительно органами государственного жилищного надзора. Это упрощение процедур, зафиксированное в главе 19 ЖК РФ, должно улучшить условия для работы добросовестных управляющих организаций и сократить время на получение лицензий.
Кроме того, в статье 193 ЖК РФ введены новые лицензионные требования к управляющим организациям. Теперь соискатели лицензии должны соответствовать установленным требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению. Это нововведение направлено на повышение качества услуг, предоставляемых управляющими компаниями, и может быть обеспечено наличием действующих договоров на оказание услуг.
Наконец, в статье 194 ЖК РФ сокращены сроки принятия решений о предоставлении или отказе в лицензировании. Теперь этот срок составляет не более 10 рабочих дней, с возможностью продления на 5 рабочих дней в случае необходимости запроса дополнительных документов и сведений. Это значительно упрощает и ускоряет процесс получения лицензий для управляющих компаний.
Таким образом, новые правила, вступившие в силу, направлены на улучшение управления многоквартирными домами, повышение прозрачности и ответственности управляющих компаний, а также на защиту прав собственников жилья.